Cobertura de Edificio / Propiedad
Asegura la estructura de cada alquiler contra incendio, robo y otras pérdidas cubiertas — redactada en formularios de vivienda o de propiedad comercial según el edificio.
Cobertura para arrendadores, inversionistas y propietarios
Una propiedad de alquiler no es la vivienda donde usted reside — es un activo que genera ingresos, y tiene que asegurarse como tal. Los inversionistas de bienes raíces y arrendadores en todo Miami Lakes, Hialeah, Doral y el condado de Miami-Dade enfrentan riesgos para los que una póliza de propietario-ocupante nunca fue diseñada: la responsabilidad cuando un inquilino o visitante se lesiona en la propiedad, el ingreso de alquiler que se detiene cuando una unidad queda inhabitable, y una cartera en crecimiento que se vuelve más difícil de administrar una póliza a la vez. Coverage Insurance Agency arma programas en torno a cómo operan realmente los inversionistas — cobertura de propiedad comercial y de vivienda sobre cada edificio, responsabilidad del arrendador, pérdida de renta, límites umbrella en toda la cartera, y las colocaciones de viento e inundación que el sur de Florida exige. Ya sea que posea un dúplex o treinta puertas, lo estructuramos bajo un solo asesor local que conoce este mercado. Explore nuestro centro de seguros comerciales para ver la línea completa de coberturas para negocios.
Lo Que Necesitan los Inversionistas
Los arrendadores cargan exposiciones que un propietario-ocupante nunca tiene. Ensamblamos las líneas que protegen tanto el activo como el ingreso que produce — y en Miami-Dade, nos aseguramos de que la cobertura de catástrofe no esté faltando calladamente.
Por Qué Coverage
Atendiendo a Miami Lakes, Hialeah, Doral, Miami Gardens y todo el condado de Miami-Dade.
Buena parte del inventario de alquiler de Miami-Dade es mampostería antigua construida hace décadas, y las compañías suscriben de cerca la edad del techo, la mitigación de viento y la recertificación de 40 años — sabemos cuáles escriben estos edificios y cómo posicionar el suyo para obtener los mejores términos. Cuando una propiedad es difícil de colocar con compañías estándar, tenemos acceso a mercados de líneas excedentes y excedentarias (E&S) que sí lo harán. Y como la mayoría de los inversionistas no se quedan con un solo edificio, estructuramos programas que escalan: colocaciones de cartera y blanket, límites umbrella coordinados, y renovaciones que se mantienen organizadas a medida que agrega puertas. Como somos independientes, comparamos varias compañías con calificación A contra sus edificios, su ocupación y su historial de pérdidas en lugar de forzarlo a un solo producto.
Cotización GratisCoberturas Esenciales para Inversionistas
Cada cartera es diferente, pero estas son las líneas que aparecen en casi todos los programas de inversionistas que escribimos. Cotizamos cada una por separado o las coordinamos como un solo paquete.
Asegura la estructura de cada alquiler contra incendio, robo y otras pérdidas cubiertas — redactada en formularios de vivienda o de propiedad comercial según el edificio.
Lo protege cuando un inquilino, invitado o contratista se lesiona en la propiedad y a usted se le responsabiliza como dueño.
Reemplaza el ingreso de alquiler que pierde mientras una unidad dañada está en reparación y no puede ser ocupada por un inquilino que pague.
Los programas blanket cubren varios edificios bajo una sola póliza — más sencillos de administrar y a menudo más económicos que asegurar cada propiedad por separado.
Preguntas Frecuentes
La mayoría tienen cobertura de propiedad comercial o de vivienda sobre cada edificio, responsabilidad del arrendador (del predio), y pérdida de renta para reemplazar el ingreso mientras una unidad queda inhabitable. Las carteras usualmente agregan una umbrella para elevar los límites de responsabilidad en cada propiedad. Un detalle local: en Miami-Dade, el viento/Tormenta con Nombre y la inundación normalmente se colocan como pólizas separadas, no integradas — nos aseguramos de que ambas estén cubiertas.
Una póliza de propietario-ocupante se redacta para una vivienda ocupada por su dueño. Un alquiler es un activo que genera ingresos y necesita una póliza de arrendador — una de vivienda (DP-3) para una a cuatro unidades, o una de propiedad comercial para edificios más grandes — que cubra la estructura, la responsabilidad y la renta perdida. Una póliza de propietario-ocupante puede reducirse o anularse una vez que la vivienda se alquila, así que la cobertura debe cambiar junto con el uso.
Sí. Su póliza cubre el edificio y su responsabilidad como dueño — no las pertenencias del inquilino ni su responsabilidad personal. Para eso, los inquilinos deben tener un seguro de inquilino. Exíjalo en el contrato de arrendamiento y pida ser nombrado como asegurado adicional en la póliza del inquilino, lo cual le da aviso si caduca y agrega protección si el inquilino causa una pérdida.
Sí. Un programa de cartera o blanket cubre varios edificios bajo una sola póliza — usualmente más sencillo de administrar y a menudo más económico que pólizas separadas, con límites que pueden flexibilizarse entre edificios en una pérdida. Armamos el programa en torno a lo que usted posee ahora y facilitamos agregar puertas a medida que crece. Pida una cotización y la compararemos con su esquema actual.
Coberturas Relacionadas
La mayoría de los arrendadores e inversionistas manejan varias pólizas a la vez. Las coordinamos en una sola conversación — vea también nuestro centro de seguros comerciales.
Cobertura de edificio, responsabilidad del predio y riesgo del inquilino para propiedad de ingresos — vea seguro de bienes raíces comerciales.
Paquetes de responsabilidad y propiedad si opera una LLC o compañía de administración — vea seguro comercial de negocio.
Cobertura para el personal de mantenimiento en sitio o de administración de propiedades — vea seguro de workers compensation.